Boligprisene steg 2,1 prosent i august. Sesongjustert er juli-fallet ikke hentet inn

Kort oppsummert

• Boligprisene i Norge steg 2,1 prosent fra juli til august 2026. Korrigert for sesongvariasjoner var oppgangen 0,8 prosent.
• Gjennomsnittsprisen for en solgt bolig var 5 039 618 kroner ved utgangen av august.
• Så langt i 2026 har prisene steget 4,9 prosent. Eiendom Norge venter å ende litt under sin egen prognose på 6 prosent for året.
• Sesongjustert falt prisene 1,1 prosent i juli og steg 0,8 prosent i august. De to månedene sett under ett gir en nedgang på 0,3 prosent. Juli-fallet er ikke hentet inn.
• Oslo har svakest utvikling i landet med 0,3 prosent oppgang hittil i år. Eiendom Norge venter at hovedstaden ender på minussiden i 2026.
• Ålesund med omegn og Tromsø leder med 12,4 og 11,7 prosent hittil i år.
• Det ble solgt 9 594 boliger i august, 5 prosent færre enn i august 2025. Salgstiden falt fra 62 til 50 dager.
• Neste rentebeslutning er 24. september. Sjeføkonom Kyrre Knudsen i SpareBank 1 Sør-Norge anslår sjansen for heving til 50/50.

Dette er tallene

Eiendom Norge la frem boligprisstatistikken for august torsdag 3. september klokken 11.00.

Statistikken lages av Eiendomsverdi på oppdrag fra Eiendom Norge, med boligannonser fra Finn som datagrunnlag. Den dekker boliger formidlet gjennom megler, ikke alle salg i landet.

Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge, kaller veksten oppsiktsvekkende sterk, og peker på at juli var den svakeste juli-måneden i statistikkens historie.

De tre tallene måler tre forskjellige ting

Statistikken oppgir tre tall hver måned. De brukes om hverandre i overskrifter, og de svarer på ulike spørsmål.

Nominell prisendring er endringen i prisindeksen fra forrige måned. Den sier hva som faktisk skjedde, sesongen inkludert.

Sesongjustert prisendring trekker fra det mønsteret som gjentar seg hvert år. August er normalt en av de sterkeste månedene, fordi aktiviteten tar seg opp etter ferien. Sesongjusteringen svarer på om måneden var sterk sammenlignet med en normal august.

Gjennomsnittsprisen er snittet av de boligene som faktisk ble solgt den måneden. Den måler ikke prisutvikling. Mer om den lenger nede.

Indeksen bygger på en hedonisk modell som kontrollerer for boligtype, størrelse, etasje, tomt, byggeår, eieform og beliggenhet. Poenget med den metoden er å måle prisutviklingen for sammenlignbare boliger, slik at tallet ikke påvirkes av hvilke boliger som tilfeldigvis kom for salg.

Er juli-fallet hentet inn?

Nei, ikke i den underliggende utviklingen.

Sesongjustert falt prisene 1,1 prosent i juli og steg 0,8 prosent i august. Legger du de to sammen, ender du 0,3 prosent under nivået fra slutten av juni.

Til sammenligning ga de samme to månedene i fjor en sesongjustert oppgang på 0,8 prosent, med 0,2 prosent i juli 2025 og 0,6 prosent i august 2025. Sommeren 2026 er dermed rundt ett prosentpoeng svakere enn sommeren 2025 på det målet, selv om overskriftstallet for august er høyere i år.

Det betyr ikke at august var en svak måned. Sesongjustert 0,8 prosent er sterkere enn august i fjor. Det betyr at én sterk måned ikke veier opp for et fall av juli-fallets størrelse.

Gjennomsnittsprisen hoppet 14,8 prosent. Det er ikke prisvekst

Gjennomsnittsprisen på en solgt bolig gikk fra 4 389 536 kroner i juli til 5 039 618 kroner i august. Det er en økning på 14,8 prosent på én måned, i en måned der prisindeksen steg 2,1 prosent.

Forskjellen er ikke en feil i noen av tallene. De måler forskjellige ting.

Det samme skjedde i fjor. Fra juli til august 2025 steg gjennomsnittsprisen 16,0 prosent, fra 4 269 904 til 4 954 306 kroner, mens indeksen steg 1,7 prosent. Mønsteret gjentar seg fordi juli er en ferie- og lavaktivitetsmåned der sammensetningen av det som selges er en annen enn resten av året.

Eiendom Norge skriver det selv i metodedokumentasjonen sin: gjennomsnittsnivåene er beregnet på brutto tallmateriale, der to måneder kan inneholde observasjoner fra forskjellige boligmasser og dermed ikke er helt sammenlignbare. Indeksen kontrollerer for dette. Gjennomsnittsprisen gjør det ikke.

Praktisk regel: bruk gjennomsnittsprisen til å få en følelse av nivået i markedet. Bruk indeksen når du vil vite om prisene har gått opp eller ned.

Hva august betyr for boligen din

Fulgte boligen din den nasjonale indeksen, er dette endringen i kroner gjennom juli og august:

Regnet på de nominelle månedsendringene, uten sesongjustering, fordi det er de nominelle tallene som beskriver hva boliger faktisk ble solgt for. Augustoppgangen er regnet av verdien etter juli-fallet, ikke av verdien 30. juni, og beløpene er avrundet til nærmeste tusen.

To forbehold. Den nasjonale indeksen er et snitt av regionindeksene, vektet etter omsetning de siste 24 månedene. Bor du i Ålesund eller i Oslo, er den nasjonale linjen lite relevant for deg. Og en verdi på papiret er ikke penger før boligen er solgt.

Målt mot prisveksten ellers i økonomien står boligen omtrent stille. Kyrre Knudsen, sjeføkonom i SpareBank 1 Sør-Norge, oppgir den nasjonale prisoppgangen de siste tolv månedene til 2,6 prosent. Konsumprisindeksen steg 3,0 prosent fra juli 2025 til juli 2026. Reelt har boligverdiene dermed falt svakt det siste året, selv om kronebeløpet har steget.

Oslo drar i motsatt retning

Hovedstaden har steget 0,3 prosent hittil i 2026. Det er svakest i landet.

Lauridsen sier at med en normal høst i boligmarkedet ender Oslo på minussiden i 2026. Prisene faller normalt utover høsten, og august er ofte den siste måneden med noe særlig vekst.

Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, forklarer forskjellen med to forhold. Boligene i Oslo er dyrest og dermed mest følsomme for rente. I tillegg har kombinasjonen av høy rente og høy formuesskatt utløst et stort nedsalg av utleieboliger, som har gitt en uvanlig høy tilbudsside. Mange selgere konkurrerer om færre kjøpere. Geving sier prognosene deres tilsier at nedsalget kan fortsette frem mot 2029.

I resten av landet er bildet et annet. Bare Fredrikstad/Sarpsborg og Drammen med omegn hadde sesongjustert nedgang i august. Ålesund med omegn og Tromsø topper året med 12,4 og 11,7 prosent.

Regnestykket for Oslos høst, og hva som ligger bak, har vi gått gjennom i en egen sak om Oslo-prisene.

Hvis du skal kjøpe eller selge i høst

Salgstiden falt fra 62 dager i juli til 50 dager i august. Bergen er raskest med 16 dager. Fredrikstad/Sarpsborg er tregest med 90 dager.

Det ble lagt ut 13 077 boliger for salg i august, 5,4 prosent færre enn i august i fjor. Tilbudssiden nasjonalt ble dermed redusert gjennom måneden, siden det ble solgt flere enn det ble lagt ut. Lauridsen understreker at Oslo fortsatt har et stort tilbud.

For deg som selger betyr et stort tilbud i ditt område at kjøperne har flere å velge mellom, og at prisantydningen din blir vurdert mot naboens. For deg som kjøper er det motsatt. Salgstiden i ditt eget område sier mer om forhandlingsrommet ditt enn det nasjonale tallet gjør.

Renten avgjør høsten

Styringsrenten er 4,25 prosent. Neste rentebeslutning kommer 24. september, sammen med Pengepolitisk rapport 3/26 og nye prognoser.

Knudsen anslår sjansen for heving til 50/50, og mener boligtallene de siste månedene ligger omtrent på linje med Norges Banks egne anslag. Da påvirker de heller ikke utsiktene for boliglånsrenten.

Måletidspunktet som betyr noe før den beslutningen, er 10. september. Da publiserer SSB konsumprisindeksen for august. September-tallet kommer først i oktober, altså for sent til møtet.

Blir renten satt opp, merker du det ikke med en gang. En endring til skade for kunden kan tidligst settes i verk to måneder etter at du er varslet. Nye lån prises normalt om raskere.

Botidskravet Eiendom Norge advarer mot

Lauridsen brukte pressekonferansen til å advare mot Skattekommisjonens forslag om å øke botidskravet for skattefritt boligsalg fra ett til tre år.

Argumentet hans er at forslaget rammer dem som ikke kan tilpasse seg: folk som får jobb et annet sted, familier som vokser, pendlere som endrer bosted, par som flytter sammen, og samliv som tar slutt.

Forslaget er en anbefaling fra en kommisjon, ikke en vedtatt regel. Høringsfristen er 24. september 2026, samme dag som rentebeslutningen. Dagens regel gjelder til den eventuelt blir endret.

Ofte stilte spørsmål

Hvor mye steg boligprisene i august 2026?

Boligprisene i Norge steg 2,1 prosent fra juli til august 2026. Korrigert for sesongvariasjoner var oppgangen 0,8 prosent. Tallene ble publisert av Eiendom Norge 3. september 2026.

Er boligprisfallet fra juli hentet inn igjen?

Nominelt nesten. Sesongjustert nei. Prisene falt 1,1 prosent sesongjustert i juli og steg 0,8 prosent i august, som samlet gir en nedgang på 0,3 prosent for de to månedene.

Hva koster en bolig i Norge nå?

Gjennomsnittsprisen for en bolig solgt i august 2026 var 5 039 618 kroner. Tallet svinger mye fra måned til måned fordi det avhenger av hvilke boliger som ble solgt, og det bør ikke leses som prisutvikling.

Hvorfor er gjennomsnittsprisen så mye høyere i august enn i juli?

Fordi juli er en ferie- og lavaktivitetsmåned der andre typer boliger selges. Gjennomsnittsprisen steg 14,8 prosent fra juli til august 2026, mens prisindeksen steg 2,1 prosent. Det samme skjedde i 2025, da gjennomsnittsprisen steg 16,0 prosent og indeksen 1,7 prosent.

Faller boligprisene i Oslo i 2026?

Oslo har steget 0,3 prosent hittil i 2026, svakest i landet. Eiendom Norge venter at hovedstaden ender på minussiden for året, gitt en normal høst.

Hva er forskjellen på nominell og sesongjustert prisendring?

Den nominelle endringen er den faktiske endringen fra forrige måned. Den sesongjusterte trekker fra det mønsteret som gjentar seg hvert år, slik at du ser den underliggende utviklingen. August er normalt en sterk måned, så den sesongjusterte oppgangen blir lavere enn den nominelle.

Når kommer neste boligprisstatistikk?

Eiendom Norge publiserer tall for september mandag 5. oktober 2026 klokken 11.00.

Hvorfor spriker Eiendom Norge og SSB?

De to måler ulike ting. Eiendom Norge publiserer månedlig og dekker meglerformidlede salg annonsert på Finn. SSB publiserer kvartalsvis prisindeks for brukte boliger. Neste SSB-tall, for 3. kvartal, kommer 12. oktober. Forskjellen mellom de to er forklart her.

Avvik mellom kilder: NTB oppgav Oslos sesongjusterte oppgang i august til 1,2 prosent. E24 oppgav 1,2 prosent nominelt og 0,5 prosent sesongjustert. Eiendom Norges pressemelding oppgir ingen av delene. Denne saken bruker derfor bare hittil-i-år-tallet for Oslo, som står i primærkilden.

Ved referering av Eiendom Norges boligprisstatistikk skal Eiendom Norge, Finn og Eiendomsverdi AS oppgis som kilde.