Eiendomsskatt: hva kommunen din tar, hvordan regningen blir til, og hva du kan klage på
Eiendomsskatt er en skatt kommunestyret selv velger om det vil ha, og hvor høy den skal være innenfor lovens rammer. Derfor varierer den fra kommune til kommune. 249 av 357 kommuner skriver den ut på boliger i 2026, 108 gjør det ikke. I snitt betalte en boligeier 3 867 kroner i 2025, men samme bolig kan koste null i én kommune og over ti tusen kroner i en annen. Her er satsen og bunnfradraget i hver kommune fra SSB, regnestykket loven foreskriver, og hva du kan klage på og når.
På denne siden
Kort oppsummert
- 249 av 357 kommuner har eiendomsskatt på bolig i 2026. 28 kommuner har ingen eiendomsskatt, og 80 har den bare på næringseiendom eller kraftanlegg.
- Regnestykket er det samme overalt: 70 prosent av boligens verdi, minus kommunens bunnfradrag, ganger satsen i promille.
- Satsen på bolig kan være fra 1 til 4 promille. Snittet er 3,3 promille, og 122 kommuner ligger på taket.
- På en bolig verdt 4 000 000 kroner er det 11 200 kroner i året med høyeste sats og uten bunnfradrag. I Oslo er det null: bunnfradraget på 4 900 000 kroner gjør at boliger verdt under 7 000 000 kroner slipper.
- Boligeierne betalte 8,6 milliarder kroner i 2025, 3 867 kroner per bolig i snitt.
- 123 kommuner bruker Skatteetatens boligverdi som grunnlag. Resten takserer selv, hvert tiende år.
- Klagefristen er 6 uker fra skatteseddelen ble sendt. Du må betale ved forfall selv om du klager.
Slik regnes eiendomsskatten
Loven gir kommunen tre knapper å skru på, og resten er fastlagt.
1. Verdien. Utgangspunktet er hva boligen kan selges for i et fritt salg. Den verdien kommer fra én av to kilder. 123 kommuner bruker Skatteetatens beregnede markedsverdi, den samme som ligger bak formuesverdien i skattemeldingen din. Resten bruker kommunens egen takst, som settes ved en allmenn taksering hvert 10. år.
2. Reduksjonen. Skattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger er verdien ganget med 0,7. De 30 prosentene er lovbestemt og gjelder alle kommuner. Har kommunen vedtatt en egen, høyere reduksjonsfaktor, gjelder den i stedet, ikke i tillegg.
3. Bunnfradraget. Kommunen kan trekke et fast kronebeløp fra grunnlaget for hver selvstendig boenhet. 79 kommuner gjør det. Et høyt bunnfradrag skjermer billige boliger helt og flytter skatten over på de dyre.
4. Satsen. Det som står igjen, ganges med kommunens sats. Den skal være minst 1 og høyst 7 promille, men for boliger og fritidsboliger er taket 4. Kommunestyret vedtar satsen hvert år sammen med budsjettet.
For en bolig verdt 4 000 000 kroner er grunnlaget 2 800 000 kroner før bunnfradrag. Med snittsatsen på 3,3 promille blir det 9 240 kroner i året, med 4 promille 11 200.
| Verdi | Ved 3,3 ‰ | Ved 4 ‰ | Per måned ved 4 ‰ | Skattegrunnlag (70 %) |
|---|---|---|---|---|
| 3 mill. kr | 6 930 kr | 8 400 kr | 700 kr | 2 100 000 kr |
| 4 mill. kr | 9 240 kr | 11 200 kr | 933 kr | 2 800 000 kr |
| 6 mill. kr | 13 860 kr | 16 800 kr | 1 400 kr | 4 200 000 kr |
| 8 mill. kr | 18 480 kr | 22 400 kr | 1 867 kr | 5 600 000 kr |
Blir skatten under 300 kroner, skrives den ikke ut.
Satsen der du bor
Tabellen viser satsene kommunene selv har rapportert til SSB for 2026. Kolonnen «Regnet» er vår utregning for en bolig verdt 4 000 000 kroner, og «Snitt» er det boligeierne i kommunen faktisk betalte året før.
| Kommune | Sats | Regnet på 4 mill. | Bunnfradrag | Snitt 2025 | Verdi fra |
|---|---|---|---|---|---|
| Oslo | 1,7 ‰ | 0 kr | 4 900 000 kr | 1 939 kr | Skatteetaten |
| Bergen | 2,6 ‰ | 5 330 kr | 750 000 kr | 5 532 kr | Skatteetaten |
| Trondheim | 2,65 ‰ | 5 565 kr | 700 000 kr | 6 008 kr | kommunal takst |
| Stavanger | 1 ‰ | 2 800 kr | ingen | ikke oppgitt | kommunal takst |
| Kristiansand | 1,96 ‰ | 5 488 kr | ingen | 4 739 kr | kommunal takst |
| Drammen | Ingen eiendomsskatt | ||||
| Fredrikstad | 3,2 ‰ | 5 760 kr | 1 000 000 kr | 5 397 kr | kommunal takst |
| Sandnes | Bare på næring og kraftanlegg, ikke på bolig | ||||
| Tromsø | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 3 457 kr | kommunal takst |
| Asker | Ingen eiendomsskatt | ||||
| Bærum | Ingen eiendomsskatt | ||||
| Lillestrøm | 1,5 ‰ | 0 kr | 4 000 000 kr | 1 213 kr | Skatteetaten |
| Sarpsborg | 3,6 ‰ | 9 000 kr | 300 000 kr | 8 279 kr | kommunal takst |
| Skien | 3,9 ‰ | 8 385 kr | 650 000 kr | 3 958 kr | kommunal takst |
| Bodø | 4 ‰ | 8 400 kr | 700 000 kr | 5 676 kr | Skatteetaten |
| Ålesund | 2 ‰ | 5 600 kr | ingen | 6 111 kr | Skatteetaten |
| Sandefjord | Ingen eiendomsskatt | ||||
| Larvik | Ingen eiendomsskatt | ||||
| Tønsberg | Ingen eiendomsskatt | ||||
| Arendal | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 5 751 kr | kommunal takst |
| Haugesund | 4 ‰ | 8 800 kr | 600 000 kr | 5 704 kr | Skatteetaten |
| Porsgrunn | 4 ‰ | 6 000 kr | 1 300 000 kr | 3 749 kr | Skatteetaten |
| Moss | 2,38 ‰ | 6 664 kr | ingen | 5 454 kr | kommunal takst |
| Hamar | 4 ‰ | 10 160 kr | 260 000 kr | 8 941 kr | Skatteetaten |
| Karmøy | 2,8 ‰ | 6 160 kr | 600 000 kr | 2 776 kr | Skatteetaten |
De to kolonnene vil sjelden stemme med hverandre, og det er ikke en feil. Det regnede beløpet forutsetter at kommunens takst er lik dagens markedsverdi, og kommunale takster kan være ti år gamle. Snittet fra SSB gjelder dessuten alle boliger i kommunen, fra hybler til eneboliger. Bruk den regnede kolonnen til å sammenligne kommuner, og snittkolonnen til å se hva folk faktisk betaler.
I Oslo er satsen 1,7 promille og bunnfradraget 4 900 000 kroner. En bolig må være verdt over 7 000 000 kroner før det blir noe å betale. På 8 millioner er skatten 1 190 kroner i året, på 10 millioner 3 570.
Blant kommunene med høyest snittbeløp i 2025 er Vågan (11 000 kr), Hamar (8 941 kr), Volda (8 775 kr), Hvaler (8 770 kr), Sarpsborg (8 279 kr). Lavest ligger Iveland (650 kr), Høyanger (771 kr), Ibestad (830 kr), Samnanger (1 100 kr), Tana (1 108 kr).
Alle 249 kommunene med eiendomsskatt på bolig i 2026, alfabetisk
| Kommune | Sats | Regnet på 4 mill. | Bunnfradrag | Snitt 2025 | Verdi fra |
|---|---|---|---|---|---|
| Alstahaug | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 3 182 kr | kommunal takst |
| Alta | 3 ‰ | 8 400 kr | ingen | 5 747 kr | kommunal takst |
| Alvdal | 2 ‰ | 5 600 kr | ingen | 1 558 kr | kommunal takst |
| Andøy | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 4 031 kr | kommunal takst |
| Aremark | 3 ‰ | 8 400 kr | ingen | 4 246 kr | kommunal takst |
| Arendal | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 5 751 kr | kommunal takst |
| Askvoll | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 5 367 kr | Skatteetaten |
| Askøy | 2 ‰ | 4 800 kr | 400 000 kr | 2 609 kr | Skatteetaten |
| Aure | 2 ‰ | 5 600 kr | ingen | 2 251 kr | Skatteetaten |
| Aurskog-Høland | 3 ‰ | 6 000 kr | 800 000 kr | 2 588 kr | Skatteetaten |
| Averøy | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 6 231 kr | Skatteetaten |
| Balsfjord | 3,3 ‰ | 9 240 kr | ingen | 3 789 kr | Skatteetaten |
| Bamble | 3,9 ‰ | 8 970 kr | 500 000 kr | 4 613 kr | kommunal takst |
| Bardu | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 5 921 kr | Skatteetaten |
| Bergen | 2,6 ‰ | 5 330 kr | 750 000 kr | 5 532 kr | Skatteetaten |
| Berlevåg | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 2 944 kr | Skatteetaten |
| Bindal | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 2 641 kr | Skatteetaten |
| Birkenes | 3,9 ‰ | 10 920 kr | ingen | 7 135 kr | Skatteetaten |
| Bodø | 4 ‰ | 8 400 kr | 700 000 kr | 5 676 kr | Skatteetaten |
| Bremanger | 1 ‰ | 2 550 kr | 250 000 kr | 1 738 kr | Skatteetaten |
| Brønnøy | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 5 452 kr | kommunal takst |
| Bø | 3 ‰ | 8 400 kr | ingen | 1 227 kr | Skatteetaten |
| Bømlo | 3,2 ‰ | 8 960 kr | ingen | 5 725 kr | Skatteetaten |
| Båtsfjord | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 2 616 kr | Skatteetaten |
| Dovre | 3,7 ‰ | 9 953 kr | 110 000 kr | 1 925 kr | Skatteetaten |
| Drangedal | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 4 300 kr | kommunal takst |
| Dønna | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 1 576 kr | kommunal takst |
| Eidskog | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 3 825 kr | Skatteetaten |
| Eidsvoll | 1,8 ‰ | 4 293 kr | 415 000 kr | 3 988 kr | Skatteetaten |
| Eigersund | 2,63 ‰ | 7 364 kr | ingen | 5 270 kr | Skatteetaten |
| Elverum | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 6 250 kr | Skatteetaten |
| Engerdal | 3,8 ‰ | 10 640 kr | ingen | 4 000 kr | kommunal takst |
| Etne | 4 ‰ | 10 500 kr | 175 000 kr | 5 420 kr | Skatteetaten |
| Etnedal | 3,2 ‰ | 8 960 kr | ingen | 1 736 kr | kommunal takst |
| Farsund | 3 ‰ | 7 050 kr | 450 000 kr | 1 558 kr | kommunal takst |
| Fauske | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 5 700 kr | kommunal takst |
| Fjaler | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 2 546 kr | kommunal takst |
| Flakstad | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 3 800 kr | Skatteetaten |
| Flatanger | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 1 216 kr | kommunal takst |
| Flekkefjord | 2 ‰ | 5 600 kr | ingen | 3 900 kr | Skatteetaten |
| Flesberg | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 4 285 kr | kommunal takst |
| Flå | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 1 751 kr | kommunal takst |
| Folldal | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 1 403 kr | kommunal takst |
| Fredrikstad | 3,2 ‰ | 5 760 kr | 1 000 000 kr | 5 397 kr | kommunal takst |
| Frogn | 2 ‰ | 3 600 kr | 1 000 000 kr | 5 841 kr | Skatteetaten |
| Froland | 3 ‰ | 8 250 kr | 50 000 kr | 5 884 kr | Skatteetaten |
| Frosta | 3 ‰ | 8 400 kr | ingen | 4 800 kr | Skatteetaten |
| Gamvik | 3 ‰ | 8 370 kr | 10 000 kr | 1 548 kr | Skatteetaten |
| Gausdal | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 5 137 kr | Skatteetaten |
| Gildeskål | 4 ‰ | 9 860 kr | 335 000 kr | 3 295 kr | kommunal takst |
| Giske | 3 ‰ | 7 800 kr | 200 000 kr | 7 100 kr | Skatteetaten |
| Gjemnes | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 4 488 kr | Skatteetaten |
| Gjerstad | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 3 460 kr | kommunal takst |
| Gjesdal | 2 ‰ | 5 400 kr | 100 000 kr | 3 000 kr | kommunal takst |
| Gjøvik | 4 ‰ | 10 200 kr | 250 000 kr | 6 757 kr | kommunal takst |
| Gloppen | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 3 900 kr | Skatteetaten |
| Gol | 2 ‰ | 5 600 kr | ingen | 3 277 kr | kommunal takst |
| Gran | 1,9 ‰ | 5 225 kr | 50 000 kr | 3 745 kr | Skatteetaten |
| Grane | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 2 500 kr | kommunal takst |
| Grimstad | 3,6 ‰ | 9 324 kr | 210 000 kr | 5 395 kr | kommunal takst |
| Grong | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 3 164 kr | kommunal takst |
| Grue | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 3 992 kr | Skatteetaten |
| Gulen | 4 ‰ | 11 199 kr | 1 kr | 2 772 kr | kommunal takst |
| Hadsel | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 6 560 kr | Skatteetaten |
| Halden | 3 ‰ | 6 900 kr | 500 000 kr | 4 328 kr | Skatteetaten |
| Hamar | 4 ‰ | 10 160 kr | 260 000 kr | 8 941 kr | Skatteetaten |
| Hamarøy | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 2 946 kr | kommunal takst |
| Hammerfest | 2 ‰ | 4 400 kr | 600 000 kr | 2 313 kr | Skatteetaten |
| Haram | 1,5 ‰ | 4 200 kr | ingen | 2 766 kr | Skatteetaten |
| Hareid | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 4 590 kr | Skatteetaten |
| Harstad | 4 ‰ | 10 200 kr | 250 000 kr | 6 157 kr | Skatteetaten |
| Hattfjelldal | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 2 008 kr | kommunal takst |
| Haugesund | 4 ‰ | 8 800 kr | 600 000 kr | 5 704 kr | Skatteetaten |
| Heim | 2,5 ‰ | 7 000 kr | ingen | 3 167 kr | Skatteetaten |
| Hemsedal | 3,5 ‰ | 6 300 kr | 1 000 000 kr | 2 736 kr | kommunal takst |
| Herøy (Møre og Romsdal) | 2 ‰ | 5 600 kr | ingen | 1 711 kr | Skatteetaten |
| Hjartdal | 3,25 ‰ | 9 100 kr | ingen | 2 589 kr | kommunal takst |
| Hjelmeland | 2 ‰ | 5 600 kr | ingen | 2 221 kr | kommunal takst |
| Hol | 2 ‰ | 5 600 kr | ingen | 2 040 kr | kommunal takst |
| Holmestrand | 3 ‰ | 5 400 kr | 1 000 000 kr | 4 400 kr | Skatteetaten |
| Holtålen | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 3 600 kr | kommunal takst |
| Horten | 2 ‰ | 5 600 kr | ingen | 2 510 kr | Skatteetaten |
| Hurdal | 2,5 ‰ | 7 000 kr | ingen | 4 455 kr | Skatteetaten |
| Hustadvika | 4 ‰ | 10 400 kr | 200 000 kr | 7 320 kr | Skatteetaten |
| Hvaler | 2,26 ‰ | 6 327 kr | ingen | 8 770 kr | kommunal takst |
| Hyllestad | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 3 202 kr | kommunal takst |
| Høyanger | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 771 kr | kommunal takst |
| Høylandet | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 2 352 kr | kommunal takst |
| Ibestad | 2 ‰ | 5 600 kr | ingen | 830 kr | kommunal takst |
| Inderøy | 2,5 ‰ | 7 000 kr | ingen | 3 989 kr | kommunal takst |
| Indre Fosen | 4 ‰ | 10 800 kr | 100 000 kr | 3 820 kr | Skatteetaten |
| Iveland | 1 ‰ | 2 050 kr | 750 000 kr | 650 kr | kommunal takst |
| Jevnaker | 2,8 ‰ | 6 720 kr | 400 000 kr | 4 380 kr | Skatteetaten |
| Karlsøy | 3 ‰ | 8 400 kr | ingen | 1 750 kr | kommunal takst |
| Karmøy | 2,8 ‰ | 6 160 kr | 600 000 kr | 2 776 kr | Skatteetaten |
| Kautokeino | 3 ‰ | 8 400 kr | ingen | 1 519 kr | kommunal takst |
| Kinn | 3,3 ‰ | 9 240 kr | ingen | 6 500 kr | kommunal takst |
| Kongsberg | 2 ‰ | 2 800 kr | 1 400 000 kr | 1 686 kr | Skatteetaten |
| Kongsvinger | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 6 195 kr | Skatteetaten |
| Kragerø | 4 ‰ | 10 400 kr | 200 000 kr | 6 800 kr | kommunal takst |
| Kristiansand | 1,96 ‰ | 5 488 kr | ingen | 4 739 kr | kommunal takst |
| Kristiansund | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 7 190 kr | Skatteetaten |
| Krødsherad | 2 ‰ | 5 200 kr | 200 000 kr | 1 555 kr | kommunal takst |
| Kvam | 4 ‰ | 9 800 kr | 350 000 kr | 3 326 kr | kommunal takst |
| Kvæfjord | 3 ‰ | 8 400 kr | ingen | 3 512 kr | Skatteetaten |
| Leirfjord | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 3 431 kr | kommunal takst |
| Lesja | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 1 549 kr | kommunal takst |
| Levanger | 3,5 ‰ | 9 800 kr | ingen | 6 006 kr | kommunal takst |
| Lierne | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 3 360 kr | kommunal takst |
| Lillehammer | 4 ‰ | 10 200 kr | 250 000 kr | 5 217 kr | kommunal takst |
| Lillesand | 4 ‰ | 10 000 kr | 300 000 kr | 3 893 kr | kommunal takst |
| Lillestrøm | 1,5 ‰ | 0 kr | 4 000 000 kr | 1 213 kr | Skatteetaten |
| Lindesnes | 3 ‰ | 8 400 kr | ingen | 6 059 kr | Skatteetaten |
| Lom | 2 ‰ | 5 000 kr | 300 000 kr | 1 320 kr | kommunal takst |
| Loppa | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 1 693 kr | Skatteetaten |
| Lund | 2,45 ‰ | 5 880 kr | 400 000 kr | 1 991 kr | Skatteetaten |
| Lunner | 4 ‰ | 10 800 kr | 100 000 kr | 4 202 kr | kommunal takst |
| Lyngen | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 3 000 kr | kommunal takst |
| Lødingen | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 3 420 kr | Skatteetaten |
| Lørenskog | 1 ‰ | 2 700 kr | 100 000 kr | ikke oppgitt | Skatteetaten |
| Løten | 3,3 ‰ | 9 240 kr | ingen | 4 149 kr | kommunal takst |
| Malvik | 1,8 ‰ | 4 464 kr | 320 000 kr | 5 017 kr | Skatteetaten |
| Marker | 3 ‰ | 8 400 kr | ingen | 5 374 kr | Skatteetaten |
| Melhus | 1,5 ‰ | 3 945 kr | 170 000 kr | 1 683 kr | kommunal takst |
| Meløy | 3 ‰ | 8 400 kr | ingen | 2 391 kr | kommunal takst |
| Midt-Telemark | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 5 986 kr | Skatteetaten |
| Midtre Gauldal | 3,4 ‰ | 9 520 kr | ingen | 2 978 kr | kommunal takst |
| Molde | 3,6 ‰ | 10 080 kr | ingen | 7 314 kr | Skatteetaten |
| Moskenes | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 3 995 kr | Skatteetaten |
| Moss | 2,38 ‰ | 6 664 kr | ingen | 5 454 kr | kommunal takst |
| Målselv | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 2 595 kr | kommunal takst |
| Måsøy | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 2 166 kr | kommunal takst |
| Namsos | 3,9 ‰ | 10 920 kr | ingen | 4 085 kr | kommunal takst |
| Narvik | 3,25 ‰ | 8 775 kr | 100 000 kr | 4 381 kr | Skatteetaten |
| Nes | 1,15 ‰ | 2 645 kr | 500 000 kr | 2 553 kr | Skatteetaten |
| Nesbyen | 4 ‰ | 10 400 kr | 200 000 kr | 5 000 kr | Skatteetaten |
| Nesna | 1,65 ‰ | 4 620 kr | ingen | 2 037 kr | kommunal takst |
| Nissedal | 2,86 ‰ | 8 008 kr | ingen | 1 806 kr | kommunal takst |
| Nittedal | 2 ‰ | 2 600 kr | 1 500 000 kr | 4 735 kr | Skatteetaten |
| Nome | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 4 150 kr | Skatteetaten |
| Nord-Aurdal | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 2 530 kr | kommunal takst |
| Nord-Fron | 3,5 ‰ | 8 750 kr | 300 000 kr | 3 636 kr | kommunal takst |
| Nord-Odal | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 4 398 kr | Skatteetaten |
| Nordkapp | 4 ‰ | 10 200 kr | 250 000 kr | 2 017 kr | kommunal takst |
| Nordre Land | 2,4 ‰ | 6 720 kr | ingen | 3 024 kr | kommunal takst |
| Nordreisa | 4 ‰ | 10 400 kr | 200 000 kr | 4 674 kr | Skatteetaten |
| Notodden | 3,5 ‰ | 9 800 kr | ingen | 5 211 kr | Skatteetaten |
| Nærøysund | 3,1 ‰ | 8 680 kr | ingen | 3 017 kr | kommunal takst |
| Oppdal | 2,2 ‰ | 6 160 kr | ingen | 3 347 kr | kommunal takst |
| Os | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 3 360 kr | kommunal takst |
| Osen | 3 ‰ | 7 800 kr | 200 000 kr | 1 894 kr | kommunal takst |
| Oslo | 1,7 ‰ | 0 kr | 4 900 000 kr | 1 939 kr | Skatteetaten |
| Osterøy | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 6 300 kr | Skatteetaten |
| Overhalla | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 4 030 kr | kommunal takst |
| Porsanger | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 5 612 kr | Skatteetaten |
| Porsgrunn | 4 ‰ | 6 000 kr | 1 300 000 kr | 3 749 kr | Skatteetaten |
| Rakkestad | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 7 062 kr | Skatteetaten |
| Rana | 2 ‰ | 5 000 kr | 300 000 kr | 3 886 kr | Skatteetaten |
| Randaberg | 1 ‰ | 2 555 kr | 245 000 kr | 2 437 kr | kommunal takst |
| Rauma | 4 ‰ | 10 800 kr | 100 000 kr | 6 530 kr | Skatteetaten |
| Rennebu | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 3 399 kr | Skatteetaten |
| Rindal | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 2 372 kr | kommunal takst |
| Ringebu | 4 ‰ | 10 800 kr | 100 000 kr | 3 250 kr | kommunal takst |
| Ringerike | 1,5 ‰ | 3 600 kr | 400 000 kr | 2 500 kr | Skatteetaten |
| Ringsaker | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 4 688 kr | kommunal takst |
| Risør | 3,8 ‰ | 10 640 kr | ingen | 6 689 kr | Skatteetaten |
| Rollag | 3 ‰ | 8 400 kr | ingen | 2 265 kr | kommunal takst |
| Røros | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 7 295 kr | Skatteetaten |
| Røst | 4 ‰ | 11 160 kr | 10 000 kr | 1 629 kr | kommunal takst |
| Råde | 2 ‰ | 5 600 kr | ingen | 7 036 kr | kommunal takst |
| Salangen | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 2 305 kr | kommunal takst |
| Saltdal | 3 ‰ | 8 400 kr | ingen | 2 945 kr | kommunal takst |
| Samnanger | 1 ‰ | 2 770 kr | 30 000 kr | 1 100 kr | Skatteetaten |
| Sande | 1 ‰ | 2 800 kr | ingen | ikke oppgitt | Skatteetaten |
| Sarpsborg | 3,6 ‰ | 9 000 kr | 300 000 kr | 8 279 kr | kommunal takst |
| Sauda | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 2 700 kr | kommunal takst |
| Sel | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 3 244 kr | Skatteetaten |
| Senja | 2 ‰ | 5 600 kr | ingen | 2 927 kr | kommunal takst |
| Sigdal | 2,6 ‰ | 6 500 kr | 300 000 kr | 2 185 kr | kommunal takst |
| Siljan | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 7 500 kr | Skatteetaten |
| Skaun | 2,5 ‰ | 6 625 kr | 150 000 kr | 6 526 kr | Skatteetaten |
| Skien | 3,9 ‰ | 8 385 kr | 650 000 kr | 3 958 kr | kommunal takst |
| Skjervøy | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 3 000 kr | kommunal takst |
| Snåsa | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 4 413 kr | Skatteetaten |
| Sogndal | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 7 499 kr | Skatteetaten |
| Sokndal | 2 ‰ | 5 400 kr | 100 000 kr | 2 594 kr | Skatteetaten |
| Solund | 2 ‰ | 5 600 kr | ingen | 1 889 kr | Skatteetaten |
| Sortland | 4 ‰ | 10 400 kr | 200 000 kr | 4 097 kr | kommunal takst |
| Stad | 3,5 ‰ | 9 800 kr | ingen | 5 378 kr | Skatteetaten |
| Stange | 2,7 ‰ | 7 560 kr | ingen | 5 556 kr | Skatteetaten |
| Stavanger | 1 ‰ | 2 800 kr | ingen | ikke oppgitt | kommunal takst |
| Steigen | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 1 991 kr | kommunal takst |
| Steinkjer | 3,48 ‰ | 9 744 kr | ingen | 5 145 kr | Skatteetaten |
| Stor-Elvdal | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 2 289 kr | Skatteetaten |
| Stord | 1,8 ‰ | 3 960 kr | 600 000 kr | 2 596 kr | Skatteetaten |
| Strand | 2,2 ‰ | 6 160 kr | ingen | 3 587 kr | kommunal takst |
| Stranda | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 3 463 kr | kommunal takst |
| Stryn | 3,4 ‰ | 9 520 kr | ingen | 1 521 kr | kommunal takst |
| Sula | 2 ‰ | 5 600 kr | ingen | 3 088 kr | Skatteetaten |
| Sunndal | 3 ‰ | 7 800 kr | 200 000 kr | 3 906 kr | Skatteetaten |
| Sunnfjord | 2,7 ‰ | 7 560 kr | ingen | 5 122 kr | kommunal takst |
| Surnadal | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 7 232 kr | Skatteetaten |
| Sykkylven | 3,1 ‰ | 8 680 kr | ingen | 3 910 kr | Skatteetaten |
| Sømna | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 4 159 kr | Skatteetaten |
| Sør-Aurdal | 3,5 ‰ | 9 800 kr | ingen | 2 713 kr | kommunal takst |
| Sør-Fron | 3,8 ‰ | 10 640 kr | ingen | 2 680 kr | kommunal takst |
| Sør-Odal | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 5 176 kr | kommunal takst |
| Sør-Varanger | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 3 535 kr | kommunal takst |
| Tana | 2 ‰ | 5 500 kr | 50 000 kr | 1 108 kr | kommunal takst |
| Tingvoll | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 4 768 kr | Skatteetaten |
| Tjeldsund | 1,5 ‰ | 4 200 kr | ingen | 1 718 kr | kommunal takst |
| Tolga | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 1 978 kr | kommunal takst |
| Tromsø | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 3 457 kr | kommunal takst |
| Trondheim | 2,65 ‰ | 5 565 kr | 700 000 kr | 6 008 kr | kommunal takst |
| Trysil | 2,83 ‰ | 7 216 kr | 250 000 kr | 1 850 kr | kommunal takst |
| Tvedestrand | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 4 500 kr | Skatteetaten |
| Tynset | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 2 795 kr | kommunal takst |
| Tysnes | 3 ‰ | 8 400 kr | ingen | 3 800 kr | kommunal takst |
| Ulstein | 1,5 ‰ | 4 200 kr | ingen | 3 766 kr | Skatteetaten |
| Vadsø | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 3 527 kr | kommunal takst |
| Vaksdal | 3,2 ‰ | 8 960 kr | ingen | 4 593 kr | kommunal takst |
| Vardø | 3 ‰ | 8 100 kr | 100 000 kr | 2 837 kr | Skatteetaten |
| Vefsn | 4 ‰ | 10 400 kr | 200 000 kr | 5 061 kr | kommunal takst |
| Vega | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 2 520 kr | kommunal takst |
| Vegårshei | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 3 133 kr | Skatteetaten |
| Vennesla | 4 ‰ | 8 746 kr | 613 500 kr | 4 096 kr | kommunal takst |
| Verdal | 3,5 ‰ | 9 800 kr | ingen | 3 434 kr | kommunal takst |
| Vestnes | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 5 894 kr | Skatteetaten |
| Vestre Slidre | 2 ‰ | 5 600 kr | ingen | 1 971 kr | kommunal takst |
| Vestre Toten | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 6 813 kr | Skatteetaten |
| Vestvågøy | 4 ‰ | 11 000 kr | 50 000 kr | 4 914 kr | Skatteetaten |
| Vik | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 2 789 kr | kommunal takst |
| Vindafjord | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 5 088 kr | Skatteetaten |
| Volda | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 8 775 kr | Skatteetaten |
| Voss | 3,1 ‰ | 8 680 kr | ingen | 6 638 kr | Skatteetaten |
| Vågan | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 11 000 kr | Skatteetaten |
| Vågå | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 4 000 kr | Skatteetaten |
| Våler (Innlandet) | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 2 595 kr | kommunal takst |
| Våler (Østfold) | 2,5 ‰ | 7 000 kr | ingen | 5 578 kr | kommunal takst |
| Ørsta | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 4 865 kr | Skatteetaten |
| Østre Toten | 3,27 ‰ | 9 156 kr | ingen | 4 617 kr | Skatteetaten |
| Øyer | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 2 800 kr | kommunal takst |
| Øystre Slidre | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 2 754 kr | kommunal takst |
| Ål | 2 ‰ | 5 600 kr | ingen | 1 751 kr | kommunal takst |
| Ålesund | 2 ‰ | 5 600 kr | ingen | 6 111 kr | Skatteetaten |
| Åmot | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 4 130 kr | Skatteetaten |
| Årdal | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 3 203 kr | kommunal takst |
| Ås | 1 ‰ | 800 kr | 2 000 000 kr | 3 200 kr | Skatteetaten |
| Åsnes | 4 ‰ | 11 200 kr | ingen | 2 538 kr | Skatteetaten |
Kommunene uten eiendomsskatt på bolig
108 kommuner skriver ikke ut eiendomsskatt på boliger i 2026. 28 av dem har ingen eiendomsskatt i det hele tatt, mens 80 har den bare på næringseiendom, kraftanlegg, vindkraftverk eller petroleumsanlegg:
Alver, Asker, Aukra, Aurland, Austevoll, Austrheim, Beiarn, Bjerkreim, Bjørnafjorden, Bokn, Bygland, Bykle, Bærum, Drammen, Dyrøy, Eidfjord, Enebakk, Evenes, Evje og Hornnes, Fedje, Fitjar, Fjord, Frøya, Fyresdal, Færder, Gjerdrum, Gratangen, Hasvik, Hemnes, Herøy (Nordland), Hitra, Hole, Hægebostad, Hå, Indre Østfold, Karasjok, Klepp, Kvinesdal, Kvinnherad, Kviteseid, Kvitsøy, Kvænangen, Kåfjord, Larvik, Lavangen, Lebesby, Leka, Lier, Lurøy, Luster, Lyngdal, Lærdal, Masfjorden, Meråker, Modalen, Modum, Namsskogan, Nannestad, Nesodden, Nesseby, Nordre Follo, Nore og Uvdal, Orkland, Rendalen, Rælingen, Rødøy, Røyrvik, Sandefjord, Sandnes, Selbu, Seljord, Sirdal, Skiptvet, Skjåk, Smøla, Sola, Stjørdal, Storfjord, Suldal, Sveio, Søndre Land, Sørfold, Sørreisa, Time, Tinn, Tokke, Træna, Tydal, Tysvær, Tønsberg, Ullensaker, Ullensvang, Ulvik, Utsira, Valle, Vang, Vanylven, Vestby, Vevelstad, Vinje, Værøy, Øksnes, Ørland, Øvre Eiker, Øygarden, Åfjord, Åmli, Åseral.
Lista er ikke et løfte. Kommunestyret kan innføre eiendomsskatt når det vil, men loven bremser farten: det første året kan satsen ikke være høyere enn 1 promille, og senere kan den ikke økes med mer enn 1 promille i året. Ned kan den settes så mye kommunen vil.
Hvem som slipper
Kommunen kan, men må ikke, frita tre grupper som er aktuelle for boligeiere:
- Nye boliger, i opptil 20 år etter at bygningen sto ferdig. 100 kommuner gir et slikt fritak. Det vanligste er 2 år.
- Bygninger med historisk verdi.
- Fritidsboliger. 2 kommuner bruker dette fritaket i 2026. Hytter og fritidsboliger ga kommunene 1,1 milliarder kroner i 2025.
Borettslagsboliger er ikke fritatt. Skatteetaten skriver at det er boligselskapet som er ansvarlig for eiendomsskatten, og at laget får én samlet regning for alle boligene. Du betaler din del gjennom felleskostnadene. Hva felleskostnadene ellers dekker, står i saken om fellesgjeld.
Er verdien feil?
Det er her det er penger å hente, og veien avhenger av hvem som har satt verdien.
Kommunen bruker Skatteetatens boligverdi. Da kan du ikke klage til kommunen på verdien. Du endrer opplysningene om boligen i skattemeldingen: boligtype, areal (p-rom) og byggeår er det Skatteetaten regner ut fra. Mener du den beregnede verdien er for høy selv med riktige opplysninger, kan du kreve boligen verdsatt etter dokumentert markedsverdi. I borettslag kan hver andelseier gjøre dette selv, og Skatteetaten skriver at det ofte går raskere enn når laget klager. Grunnlaget hentes fra skattemeldingen to år tilbake, så eiendomsskatten for 2026 bygger på skattemeldingen for 2024. Når du har endret, får kommunen nytt grunnlag.
Kommunen bruker egen takst. Da klager du til eiendomsskattekontoret. Verdien kan påklages hvert år i forbindelse med utskrivingen, så lenge du ikke har klaget på samme grunnlag tidligere. Har boligen endret seg vesentlig i verdi sammenlignet med andre, kan du kreve ny taksering mellom de allmenne takseringene, men da betaler du takseringen selv.
Fristen er 6 uker fra skatteseddelen ble sendt, eller fra det ble kunngjort at skattelista var lagt ut, det som kommer sist. Skatten skrives ut før 1. mars og betales i terminer kommunestyret bestemmer. Du må betale til forfall også når du har klaget. Får du medhold, betales det tilbake med renter.
Bunnfradraget gis for hver selvstendige boenhet. Har boligen en selvstendig utleiedel og bare ett bunnfradrag på skatteseddelen, melder du fra til eiendomsskattekontoret i kommunen.
Hva eiendomsskatten betyr for boligøkonomien
Eiendomsskatten følger boligen, ikke inntekten din. Den er en fast bokostnad på linje med kommunale avgifter og forsikring. På eksempelboligen er 11 200 kroner i året 933 kroner i måneden.
Kjøper du bolig, står eiendomsskatten i salgsoppgaven under faste kostnader. Sjekk året den gjelder for, og om kommunen har varslet ny taksering: etter ti år med gamle takster kan en ny takst løfte regningen merkbart selv om satsen står stille. Engangskostnaden ved selve kjøpet, dokumentavgiften, er en annen og større post.
For kommunene er eiendomsskatten 2,7 prosent av driftsinntektene. I alt ga den 18,0 milliarder kroner i 2025, og 47,9 prosent kom fra boliger og fritidsboliger. Resten kom fra næringseiendom og kraftanlegg.
Ofte stilte spørsmål
Hvor mye er eiendomsskatten?
Fra 1 til 4 promille av 70 prosent av boligens verdi, etter kommunens bunnfradrag. Snittet i 2025 var 3 867 kroner per bolig.
Hvilke kommuner har ikke eiendomsskatt?
108 kommuner har ikke eiendomsskatt på bolig i 2026, blant dem Drammen, Sandnes, Asker, Bærum, Sandefjord, Larvik og Tønsberg. Hele lista står over.
Hvordan regnes eiendomsskatten ut?
Boligens verdi ganges med 0,7, bunnfradraget trekkes fra, og resten ganges med kommunens promillesats.
Hva er bunnfradrag?
Et fast kronebeløp kommunen trekker fra skattegrunnlaget for hver boenhet. 79 kommuner har det. I Oslo er det 4 900 000 kroner.
Er det eiendomsskatt på hytte?
Ja, i de fleste kommuner som har eiendomsskatt på bolig. Taket er 4 promille, som for boliger.
Kan jeg klage på eiendomsskatten?
Ja, innen 6 uker. Bruker kommunen Skatteetatens boligverdi, endrer du skattemeldingen i stedet for å klage til kommunen på verdien.
Når betales eiendomsskatten?
I terminer kommunestyret fastsetter, ofte sammen med de kommunale avgiftene. Skatten skrives ut før 1. mars.
Les mer
Dokumentavgift: 2,5 prosent av kjøpesummen, i kroner der du kjøper, og når du slipperDokumentavgift ved boligkjøp: 2,5 prosent av markedsverdien, regnet i kroner for kjøpesummer fra 2 til 10 millioner og per fylke med SSBs kvadratmeterpriser, tinglysingsgebyret, fritak for borettslag, nybygg, ektefeller, samboere og arv, og betaling
Fellesgjeld og IN-ordning: totalprisen, egenkapitalen banken krever, og når nedbetaling lønner segFellesgjeld i borettslag forklart med tall: totalpris, hvorfor egenkapitalkravet blir høyere enn 10 prosent av kjøpesummen, hva en renteøkning gjør med felleskostnadene, rentefradraget, ansvaret ditt, og når IN-ordning lønner seg
Formuesskatten før statsbudsjettet 7. oktober: dette gjelder nå, og dette ligger på bordetStatsbudsjettet 2027 kommer 7
Hva koster nytt kjøkken? Produsentenes egne priser, og alt som kommer i tilleggNytt kjøkken koster fra rundt 75 000 til over 400 000 kroner ferdig montert
Depositum: konto, garanti eller lån, og hva hver av dem kosterDepositum kan være inntil seks måneders leie og skal stå på egen konto i leietakers navn
Hva koster oppussing av bad? Rundt 275 000 kroner, og flisene er den minste postenOppussing av bad koster rundt 275 000 kroner for fem kvadratmeter, fra 200 000 til over 400 000
Hva koster en håndverker i timen? Elektrikeren tjener 334 kroner. Du betaler opptil 1 470Elektriker koster 900 til 1 500 kroner i timen, rørlegger det samme, snekker 650 til 900
Boligprisene steg 2,1 prosent i august. Sesongjustert er juli-fallet ikke hentet innBoligprisene steg 2,1 prosent i august 2026, 0,8 prosent sesongjustert
Oslo-prisene ligger 0,3 prosent i pluss. Fire måneder avgjør om året ender i minusOslo-prisene er opp 0,3 prosent hittil i 2026, svakest i landet
Én av dere skal overta boligen. Dette koster detSkal du overta boligen etter et samlivsbrudd
Er husforsikring lovpålagt? Nei, og ingen sjekker om du har denHusforsikring er ikke påbudt i Norge, men banken krever den og ingen kontrollerer at du har den
Fastrente eller flytende rente? Du kjøper en forsikringFastrenten settes i et annet marked enn den flytende
Hvor mye bruker folk på oppussing?De som pusser opp innvendig bruker rundt 116 000 kroner i snitt, utvendig nesten det dobbelte
Boligpriser i NorgeHvordan boligprisene utvikler seg, hvorfor det står to forskjellige tall hver gang, og hva statistikken sier om boligen din
Alt vi har skrevet om boligOversikt over sakene i bolig-seksjonen
Kilder
7 kilder, med lenke og hva hver av dem dekker
- SSBEiendomsskatt, tabell 14674Sats, bunnfradrag, formuesgrunnlag og fritak for nye boliger per kommune for 2026, og gjennomsnittlig eiendomsskatt på bolig per kommune for 2025. Oppdatert 2026-06-15.Hentet fra Statistikkbankens API 18. september 2026. Utregningen på 4 000 000 kroner er vår egen
- SSBEiendomsskatt. Omfang, bruk og inntekter, tabell 14155Antall kommuner med eiendomsskatt, snittsatsen på 3,3 promille, antall med bunnfradrag og formuesgrunnlag, snittbeløpet på 3 867 kroner og inntektene i 2025.Hentet 18. september 2026
- LovdataEigedomsskattelovaHvem som bestemmer (§ 2), fritakene (§ 7), verdien og faktoren 0,7 (§ 8 A-2), taksering hvert tiende år (§ 8 A-3), formuesgrunnlag (§ 8 C-1), satsene og bunnfradraget (§ 11), grensen for økning (§ 13), utskriving før 1. mars og minstebeløpet (§ 14), klagefristen (§ 19) og betaling ved forfall (§ 25). Sist endret ved lov 20. juni 2025, i kraft 1. januar 2026. Lest 18. september 2026.
- SkatteetatenEiendomsskatt i boligselskapAt boligselskapet er ansvarlig og får én samlet regning, at andelseieren selv kan endre boligtype, p-rom og byggeår eller kreve dokumentert markedsverdi, og at det ofte går raskere enn klage fra laget. Lest 18. september 2026.
- SkatteetatenEndre grunnlaget for eiendomsskattAt grunnlaget hentes fra skattemeldingen to år tilbake, og at skatten må betales ved forfall selv om grunnlaget er endret. Lest 18. september 2026.
- Oslo kommuneOm eiendomsskatt i OsloSatsen på 1,7 promille og bunnfradraget på 4 900 000 kroner i 2026, som stemmer med SSBs tall. Lest 18. september 2026.
- Karmøy kommuneSlik beregnes eiendomsskattRegnerekkefølgen: boligverdi, 70 prosent, minus bunnfradrag, ganger promille. Lest 18. september 2026.
Sist oppdatert 18. september 2026Skrevet av Khurram AliMeld fra om feilSlik jobber vi