Totalrenovering: rundt 14 000 kroner kvadratmeteren innvendig, og fra 20 000 når huset også skal renoveres utvendig

Kort oppsummert

• Innvendig totalrenovering koster fra rundt 8 000 til 25 000 kroner per kvadratmeter, og rundt 14 000 i snitt, ifølge Byggstart, som formidler oppdrag til håndverkere.
• Inne og ute starter på rundt 20 000 kroner per kvadratmeter og går opp mot 45 000.
• For 100 kvadratmeter er det fra 800 000 til 2,5 millioner kroner innvendig.
• Arbeidet stiger mest i pris. Byggekostnadene for boliger steg 3,8 prosent det siste året, og arbeidskraften 4,3 prosent, ifølge SSB.
• Legg inn en buffer. Et prisoverslag fra håndverkeren kan overskrides med inntil 15 prosent, og det som dukker opp bak veggene, kan komme i tillegg.
• En renovert bolig selges for 5 til 7 prosent mer enn en bolig med vanlig vedlikehold, ifølge en studie av boligsalg i Oslo.

Hva en totalrenovering er

En totalrenovering er mer enn å male og legge nytt gulv. Byggstart beskriver en innvendig totalrenovering slik: typisk byttes alle overflater, bad og kjøkken renoveres, røropplegget legges nytt, og det elektriske anlegget skiftes.

En utvendig renovering kommer i tillegg. Den omfatter blant annet drenering, isolasjon, ny kledning og nytt tak. Da øker prisen markant.

Hva det koster per kvadratmeter

SSB lager ingen statistikk over pris per kvadratmeter for renovering. Byggstart, som formidler oppdrag til håndverkere, oppgir disse prisene fra sin egen prisdatabase, bygget på prosjektene kundene deres har fått tilbud på:

Prisene inkluderer materialer, også de kunden har kjøpt selv.

Hva det blir for din bolig

Regnet med Byggstarts priser for innvendig renovering:

Skal et hus på 150 kvadratmeter også renoveres utvendig, er det fra rundt 3 millioner kroner, regnet med 20 000 kroner kvadratmeteren.

I en leilighet er det som hovedregel borettslaget eller sameiet som tar tak, fasade, drenering og felles rør, og du betaler din del gjennom felleskostnadene. Sjekk vedtektene, særlig i et seksjonert rekkehus.

Hvor pengene går: et hus på 230 kvadratmeter

Byggstart har publisert et regnestykke for en innvendig og utvendig totalrenovering av en enebolig på 230 kvadratmeter. Vi gjengir de største postene fordi de viser hvor pengene går.

Det er rundt 19 000 kroner kvadratmeteren, som Byggstart skriver er en del under snittet for slike prosjekter. Rundt en tredel går til det du ikke ser når huset er ferdig: elektrisk anlegg, rør, tak, drenering og riving.

Hva som avgjør prisen

Byggstart nevner størrelsen på boligen, hvor komplisert prosjektet er, antall våtrom, endringer i bærende konstruksjoner, materialvalg og hvilken entreprenør du velger. Bad og våtrom er ifølge Byggstart gjennomgående mye dyrere å renovere enn andre rom, og endringer i bærende konstruksjoner koster mer enn endringer i lettvegger.

Huseierne skriver om oppussingsobjekter at hvis bad og kjøkken må pusses opp, kan det fort krype opp mot en halv million kroner i ekstra utgifter.

Prisene stiger

SSB måler hva det koster å bygge nye boliger. Indeksen gjelder nybygg, ikke renovering.

• Byggekostnadene for boliger steg 3,8 prosent fra august 2025 til august 2026.
• Arbeidskraften steg 4,3 prosent, materialene 2,4 prosent.
• På fem år, fra august 2021, har byggekostnadene steget med 25 prosent.

I konsumprisindeksen steg prisen på håndverkertjenester til vedlikehold av bolig 3,6 prosent det siste året, mens materialene i butikk var omtrent uendret, ned 0,2 prosent.

Sett av en buffer

Direktoratet for byggkvalitet råder deg til å sette opp et budsjett og legge inn en god buffer, fordi materialkostnadene kan øke underveis. I en totalrenovering er det også det du finner bak veggene, som gjør at prisen stiger.

Det hjelper å vite hva håndverkeren har lovet:

• Fast pris står fast for det som er avtalt.
• Prisoverslag kan ikke overskrides vesentlig, og ikke med mer enn 15 prosent.
• Prisantydning binder ikke.

I begge tilfeller kan håndverkeren kreve tillegg for ekstra arbeid utenfor oppdraget, og for ekstra arbeid og materialer når det dukker opp noe uforutsett i boligen din, som skader bak veggene.

Be om fast pris eller prisoverslag skriftlig, og få det du har bestilt, beskrevet i avtalen. Hva en håndverker koster i timen, og hva loven sier om pris, står i egen sak.

Må du søke kommunen?

Direktoratet for byggkvalitet skriver at oppussing for de fleste ikke er søknadspliktig. Bor du i et gammelt hus eller i et vernet område, må du sjekke med kommunen først.

Hva du får igjen ved salg

En studie av boligsalg i Oslo fra 2014 til 2019 fant at en nylig renovert bolig ble solgt for 5 til 7 prosent mer enn en bolig med vanlig vedlikehold. En bolig som trengte oppussing, ble solgt for 9 til 10 prosent mindre. Forskerne skriver at tallene er et forsiktig anslag.

Det gjelder ikke i alle markeder. Når boligmarkedet var hett, skilte kjøperne i snitt ikke mellom renoverte og ikke-renoverte boliger i prisen.

På en bolig til 4 millioner kroner er 5 til 7 prosent 200 000 til 280 000 kroner. En totalrenovering koster ofte mer enn det, så salgsprisen dekker ikke nødvendigvis hele kostnaden.

Vi har avtale med en tjeneste som viser hva boligen er verdt, og lenken under er en annonselenke.

Hvordan du betaler for det

Til så store beløp er det mest aktuelt å bruke sparepenger eller å øke boliglånet. Boliglånet har lavere rente enn et lån uten sikkerhet, og boligen er sikkerheten. Lån til oppussing går gjennom hva de ulike lånene koster.

Ofte stilte spørsmål

Hva koster det å totalrenovere et hus?

Innvendig fra rundt 8 000 til 25 000 kroner per kvadratmeter, med rundt 14 000 som snitt, ifølge Byggstart. Med utvendig arbeid fra rundt 20 000 og opp mot 45 000 kroner kvadratmeteren.

Hva koster det å totalrenovere en leilighet?

En leilighet på 60 kvadratmeter koster fra rundt 480 000 til 1,5 millioner kroner, regnet med Byggstarts priser. Tak og fasade betales som hovedregel av borettslaget eller sameiet.

Hva menes med totalrenovering?

At alle overflater byttes, bad og kjøkken renoveres, og rør og elektrisk anlegg legges nytt. En utvendig totalrenovering omfatter i tillegg drenering, isolasjon, kledning og tak.

Hvor stor buffer bør jeg ha?

Direktoratet for byggkvalitet anbefaler en god buffer, uten å oppgi et tall. Et prisoverslag kan overskrides med inntil 15 prosent, og skader som dukker opp underveis, kan komme i tillegg.

Lønner det seg å totalrenovere før salg?

En renovert bolig i Oslo ble solgt for 5 til 7 prosent mer, ifølge en studie av salg fra 2014 til 2019. En totalrenovering koster ofte mer enn det.

Må jeg søke kommunen for å totalrenovere?

Vedlikehold og oppussing som ikke endrer utseendet eller bærende konstruksjoner, trenger som regel ikke søknad. Skal du endre bærende vegger, bruken av rom eller utseendet, eller bor du i et gammelt hus eller et vernet område, må du sjekke med kommunen.