Finansieringsbevis: hvor lenge det gjelder i hver bank, hvor mye du får, og om du må ha det for å by
Et finansieringsbevis er bankens skriftlige bekreftelse på hvor mye du kan låne til bolig. Bankene som oppgir pris, tar ikke betalt for det, og du forplikter deg ikke til å ta opp lånet. Hos DNB, Nordea, SpareBank 1 og Sbanken gjelder det i seks måneder, hos KLP, Storebrand, OBOS-banken og BN Bank i tre. Beløpet avgjøres av de samme kravene som for selve lånet: samlet gjeld kan ikke være over 5 ganger inntekten, og du må ha minst 10 prosent egenkapital.
På denne siden
Kort oppsummert
- Et finansieringsbevis viser hvor mye banken vil låne deg til bolig. Du må ikke ta opp lånet.
- Det gjelder i tre eller seks måneder, avhengig av banken. 11 av de 14 bankene vi har sjekket, skriver at det kan fornyes.
- Beløpet følger kravene til selve boliglånet: samlet gjeld opptil 5 ganger inntekten, minst 10 prosent egenkapital, og du må tåle at renten stiger 3 prosentpoeng.
- Du kan by uten. Da må budet ha forbehold om finansiering, og megleren skal orientere selgeren og de andre budgiverne om forbeholdet.
- Banken skal fortsatt godkjenne boligen du kjøper. Endrer økonomien din seg, kan beløpet endre seg.
Hva et finansieringsbevis er
Et finansieringsbevis er et dokument fra banken som sier hvor mye du kan låne, og ofte hvor mye du kan kjøpe for med egenkapitalen din. Det er vanlig at megleren ber om det når du byr, fordi det viser at du kan betale hvis budet blir akseptert.
For deg er beviset uforpliktende. Du kan la være å bruke det, og du kan søke i flere banker. Kjøper du bolig, gjør banken beviset om til et boliglån.
Noen banker kaller det lånebevis. Det er det samme.
Hvor lenge et finansieringsbevis gjelder
Tre eller seks måneder, avhengig av banken. Dette sto på bankenes egne sider 12. oktober 2026:
| Bank | Gyldig i |
|---|---|
| DNB | 6 måneder |
| Nordea | 6 måneder |
| SpareBank 1 | 6 måneder |
| Sbanken | 6 måneder |
| Sparebanken Møre | 6 måneder |
| KLP Banken | 3 måneder |
| Storebrand | 3 måneder |
| OBOS-banken | 3 måneder |
| BN Bank | 3 måneder |
| Eika-bankene | 90 dager |
| Sparebanken Øst | 3 måneder |
| Landkreditt Bank | 3 måneder |
| Bluestep Bank | 3 måneder |
| Bulder | 3 måneder |
KLP og Sparebanken Øst skriver at beviset vanligvis gjelder i tre måneder. Hvor lenge ditt bevis gjelder, står på dokumentet.
Går tiden ut før du har kjøpt, ber du banken om å fornye. SpareBank 1 sier fra 14 dager før beviset utløper. Bulder forlenger med tre måneder hvis økonomien din ikke har endret seg vesentlig. Hos de fleste andre tar du kontakt med rådgiveren eller fornyer i nettbanken.
En fornyelse er en ny vurdering. Har renten steget, eller har du fått mer gjeld, kan beløpet bli lavere enn sist.
Hvor mye du får
Like mye som du ville fått i boliglån, fordi banken bruker de samme reglene:
- Samlet gjeld skal som hovedregel ikke være over 5 ganger brutto årsinntekt. Studielån, billån og kredittkort trekkes fra. Saken om gjeldsgrad viser hvordan.
- Lånet skal som hovedregel ikke være over 90 prosent av boligens verdi. Du må altså ha minst 10 prosent selv, med mindre noen stiller tilleggssikkerhet. Belåningsgraden regnes med fellesgjelden.
- Du må klare lånet med høyere rente. Banken regner på om økonomien tåler at renten stiger 3 prosentpoeng, og minst 7 prosent.
Tjener du 600 000 kroner og har ingen annen gjeld, er taket 3 millioner kroner i lån. Med 10 prosent egenkapital kan du da kjøpe for rundt 3,33 millioner, og du må ha rundt 333 000 kroner selv.
Med medianrenten i Finansportalens register ved 75 prosent belåning, 5,90 prosent, koster et lån på 3 000 000 kroner over 25 år 19 146 kroner i måneden. Ved 90 prosent belåning er renten ofte litt høyere. Banken skal regne på om du klarer 24 971 kroner, som er terminen ved 8,90 prosent rente. Er budsjettet ditt for stramt til det, blir beviset lavere enn 5 ganger inntekten.
Bankene kan gi en liten andel lån utenfor kravene hvert kvartal, men det er ikke noe du kan regne med når du søker. Noen banker krever mer egenkapital enn forskriften. Landkreditt Bank låner ut inntil 75 prosent av boligens verdi, og inntil 90 prosent av kjøpesummen til dem under 34 år.
Kalkulatoren «Hvor mye kan jeg låne?» regner ut taket ditt før du søker.
Fellesgjeld teller. Kjøper du i borettslag, må budet pluss fellesgjelden holde seg innenfor den største kjøpesummen på beviset. Saken om fellesgjeld har regnestykket. Kjøper du selveier, kommer dokumentavgiften i tillegg til prisen.
Slik søker du
Du søker i nettbanken eller i bankens app. Hos Sbanken, BN Bank, KLP og Landkreditt Bank må du være kunde for å søke. SpareBank 1 og Sparebanken Møre tar imot søknaden, men du må bli kunde for å få beviset. Du gir samtykke til at banken henter lønns- og skatteopplysningene dine, og banken henter opplysninger om gjelden din, blant annet fra Gjeldsregisteret.
Storebrand oppgir at en rådgiver normalt tar kontakt innen to til tre virkedager. Søk derfor før du går på visning.
Skal dere låne sammen, må begge være med i søknaden. Mangler du egenkapital, kan en kausjonist eller en medlåntaker gi et høyere beløp.
Banken ser kredittscoren din og eventuelle betalingsanmerkninger når du søker. Det kan være lurt å se det samme selv først.
Må du ha finansieringsbevis for å by?
Nei. Ingen regel krever det. Byr du uten, tar du forbehold om finansiering i budet, og megleren skal orientere selgeren og de andre budgiverne om forbeholdet så langt det er nødvendig og mulig.
Et bud med forbehold er svakere enn et bud uten, fordi selgeren ikke vet om du får lånet. I praksis krever mange meglere finansieringsbeviset før de formidler budet ditt.
Budet binder deg fra selgeren eller megleren har fått kjennskap til det. Kommer selgerens aksept fram til deg innen akseptfristen, har du kjøpt boligen. Byr du uten forbehold og uten finansiering i orden, risikerer du å ha kjøpt en bolig du ikke får lån til.
Når beviset ikke holder
Beviset er en vurdering av deg. Det sier ikke at banken godtar en hvilken som helst bolig, eller at beløpet står hvis noe endrer seg.
- Banken skal godkjenne boligen. Bluestep Bank skriver at boligen må være godkjent før du skriver under kjøpekontrakten.
- Ny informasjon om økonomien din kan endre beløpet. Har du fått nytt lån eller lavere inntekt siden du fikk beviset, vurderer banken på nytt.
Saken om avslag på boliglån går gjennom kravene og hva du kan gjøre når banken sier nei.
Ofte stilte spørsmål
Hva er et finansieringsbevis?
Bankens skriftlige bekreftelse på hvor mye du kan låne til bolig. Megleren ber om det når du byr.
Hvor lenge er et finansieringsbevis gyldig?
Tre eller seks måneder. DNB, Nordea, SpareBank 1 og Sbanken oppgir seks måneder. KLP, Storebrand, OBOS-banken, BN Bank og Eika-bankene oppgir tre måneder eller 90 dager. Det kan fornyes.
Koster det noe å få finansieringsbevis?
Nei. Nordea, KLP, Storebrand, SpareBank 1, Sparebanken Møre, Landkreditt Bank og Sparebanken Øst skriver at det er gratis. BN Bank skriver at du får det gratis hvis du flytter boliglånet dit.
Er finansieringsbeviset bindende?
Ikke for deg. Du kan la være å ta opp lånet, og du kan søke i flere banker.
Hvor mye kan jeg få i finansieringsbevis?
Like mye som du kan få i boliglån: samlet gjeld opptil 5 ganger inntekten, minst 10 prosent egenkapital, og nok inntekt til å tåle 3 prosentpoeng høyere rente.
Kan jeg by uten finansieringsbevis?
Ja, men da tar du forbehold om finansiering, og megleren orienterer selgeren og de andre budgiverne om forbeholdet.
Hvor raskt får jeg finansieringsbevis?
Storebrand oppgir to til tre virkedager før en rådgiver tar kontakt. Søk før visningen.
Les mer
Gjeldsgrad: slik regner banken ut hvor mye du kan skylde, og hva som tellerGjeldsgrad er samlet gjeld delt på brutto årsinntekt, og grensen er fem ganger
Belåningsgrad: slik regner du den ut, og hva den gjør med renten på boliglånetBelåningsgrad er lånet delt på boligens verdi, med fellesgjeld
Fellesgjeld og IN-ordning: totalprisen, egenkapitalen banken krever, og når nedbetaling lønner segFellesgjeld i borettslag forklart med tall: totalpris, hvorfor egenkapitalkravet blir høyere enn 10 prosent av kjøpesummen, hva en renteøkning gjør med felleskostnadene, rentefradraget, ansvaret ditt, og når IN-ordning lønner seg
Billån med betalingsanmerkning: hvorfor bankene sier nei, og de tre veiene som finnesKan du få billån med betalingsanmerkning
Lån uten sikkerhet: hva det koster, hvem som får det, og når pant i boligen er billigereLån uten sikkerhet er forbrukslån: hva det koster i Finansportalens register, krav til alder, inntekt og gjeld, nedbetaling på fem år, hva som avgjør renten, og når lån med pant i bolig er billigere
Vis 20 saker til
Sparebanken din selger ikke sitt eget forbrukslånMange sparebanker formidler forbrukslån fra ett felles produktselskap, så flere rader i en sammenligning kan være samme lån
Billån til elbil: momsen du sparer i år, låner du neste årMomsfritaket på elbil trappes ned fra 2026 til 2028
Låne penger privat: hva avtalen bør inneholde, og hvordan skatten virkerLåne penger privat av familie eller venner: hva som er lov, hva et gjeldsbrev skal inneholde, rentefradrag og skatt på renter, om banken ser lånet, foreldelse etter 10 år, og hva du gjør hvis lånet ikke betales tilbake
Refinansiere boliglånet: hva renteøkningen koster, og de billigste bankene nåRefinansiere boliglån etter renteøkningen: hva økningen koster i måneden, når bankene setter opp renten, de fem billigste boliglånene fra Finansportalen, hva tinglysing og etablering koster, hvor fort et bytte tjener seg inn, og hvordan du forhandler
Startlån: kommunen kan låne deg hele kjøpesummen når banken sier neiStartlån fra kommunen forklart med Husbankens regler: hvem som kan få lånet, renten nå, hva det koster i måneden over 30 og 50 år, stresstesten kommunen bruker, startlån til førstegangskjøpere, og hva du gjør ved avslag
Lån med sikkerhet i bolig: hva du kan låne, hva det koster, og fellen med 25 års løpetidLån med sikkerhet i bolig og refinansiering med pant regnet med Finansportalens priser: hvor mye du kan låne innenfor 90 prosent av boligverdien, hva banken krever, hvorfor 25 års løpetid gjør forbruksgjelden dyrere, og hva en spesialbank koster når banken din sier nei
Søke forbrukslån: kravene bankene stiller, hva de regner på, og hvordan du får lavest renteSlik søker du forbrukslån eller refinansiering: alders- og inntektskrav hos bankene, betalingsanmerkning, Gjeldsregisteret og kredittrammer, stresstesten og gjeldsgraden, hvorfor du bør søke hos flere, og hva du sammenligner tilbudene på
Avslag på boliglån: de fire kravene som stopper søknaden, og hva du gjør nåAvslag på boliglån: egenkapitalkravet på 10 prosent, gjeldsgrad på fem ganger inntekt, stresstest med 3 prosentpoeng og minst 7 prosent rente, avdragskrav, betalingsanmerkninger og livsopphold
Snøscooterlån: renten med og uten egenkapital, kaskofritt lån, og registrering, forsikring og løyper før du kjørerSnøscooterlån: laveste rente med og uten egenkapital fra Finansportalen, kaskofritt lån, terminbeløp på 150 000 kroner, salgspant og tinglysing, registrering som beltemotorsykkel, lovpålagt ansvarsforsikring, førerkort klasse S og løypereglene
Flytte boliglån: hva en renteendring koster per million, hva et bankbytte sparer, og hvor fort det tjener seg innFlytte boliglån til en annen bank: hva en renteendring betyr per million, hva du sparer ved å bytte, hva tinglysing og etablering koster, hvor fort byttet tjener seg inn, og hvordan du flytter lånet steg for steg
Bedriftslån: kassekreditt, nedbetalingslån og factoring, hvem som hefter når lånet er uten pant, og hva en betalingsanmerkning gjør med søknadenBedriftslån forklart: kassekreditt, nedbetalingslån, factoring og Innovasjon Norges lån
Terminbeløp: hva beløpet blir, hvordan det deles, og hva et rentehopp gjør med detHva terminbeløpet blir på lån fra 1 til 5 millioner over 15 til 30 år, hvordan det deles mellom renter og avdrag gjennom løpetiden, og hva et rentehopp på 0,25 prosentpoeng koster per måned
Låneagenter: hva de hjelper deg med, og når du bør bruke enHva en låneagent gjør, hva det koster deg, og når det lønner seg å bruke en
Avdragsfrihet: hva pusterommet koster, og når det er riktig å be om detHva avdragsfrihet koster i kroner
Refinansiere billån: når du kan flytte pantet, og hva det koster å la væreHva det koster å flytte billånet
Refinansiere forbrukslån: hva du sparer, hva banken krever, og fella med lang løpetidRefinansiering av forbrukslån og kredittkort regnet med Finansportalens priser: hva du sparer per måned og i alt, hvorfor lang løpetid kan gjøre lånet dyrere, hva forskriften krever, hva banken ser på, og stegene fra gjeldsoversikt til innfridd gjeld
Billigste forbrukslån: regnet på totalpris, og hvorfor «fra»-renten ikke er dinDe billigste forbrukslånene regnet på totalpris med gebyrer, for 50 000, 100 000 og 250 000 kroner over fem år, fra Finansportalens register
Annuitetslån eller serielån: samme lån, samme rente, og hva forskjellen faktisk kosterAnnuitetslån mot serielån regnet på samme lån og rente fra Finansportalen: terminbeløp, renter og avdrag år for år, samlet rentekostnad, når serielånet blir billigst, og hva ekstra avdrag på annuitetslånet gjør
Lån på dagen: svaret kommer på minutter, pengene sjelden samme dag, og det raskeste lånet er det dyresteLån på dagen betyr svar samme dag, sjelden penger samme dag
Rammelån: 60 prosent av boligen, renter bare på det du bruker, og en nedbetaling du må passe selvRammelån, også kalt fleksilån og boligkreditt, er et boliglån med kredittramme på inntil 60 prosent av boligverdien
Alt vi har skrevet om lånOversikt over sakene i lån-seksjonen
Kilder
6 kilder, med lenke og hva hver av dem dekker
- Bankenes egne sider om finansieringsbevis, lest 12. oktober 2026DNBNordea, SpareBank 1, Sbanken, Sparebanken Møre, KLP Banken, Storebrand, OBOS-banken, BN Bank, Eika, Sparebanken Øst, Landkreditt Bank, Bluestep Bank og Bulder. Gyldighet, fornyelse, kundeforhold, at beviset er gratis og uforpliktende, Storebrands behandlingstid, Landkreditts grenser for belåning og Bluesteps forbehold om godkjenning av boligen og ny informasjon om økonomien.
- LovdataUtlånsforskriftenBetjeningsevne med 3 prosentpoeng og minst 7 prosent (§ 5), gjeldsgrad på 5 ganger årsinntekt (§ 6) og belåningsgrad på 90 prosent med fellesgjeld (§ 7). Lest 11. oktober 2026.
- HuseierforbundetHar du husket å skaffe deg finansieringsbevis?At beviset fremlegges for megler eller selger ved budgivning, og at du ikke forplikter deg overfor banken. Lest 12. oktober 2026.
- LovdataAvtalelovenAt aksepten må ha kommet fram innen akseptfristen (§ 2), og at et tilbud bare kan trekkes tilbake hvis tilbakekallet kommer fram før eller samtidig med at mottakeren blir kjent med tilbudet (§ 7). Lest 12. oktober 2026.
- LovdataForskrift om eiendomsmeglingMeglerens plikt til å orientere oppdragsgiver og budgivere om budets størrelse, forbehold og akseptfrist (§ 6-3). Lest 12. oktober 2026.
- Forbrukerrådet, FinansportalenBoliglånMedianrenten på standard boliglån med flytende rente, hentet 12. oktober 2026. Terminbeløpene er regnet av oss.
Sist oppdatert 12. oktober 2026Skrevet av Khurram AliMeld fra om feilSlik jobber vi